कौन 2018 में राज्य के समर्थन के साथ तरजीही बंधक का हकदार है

हमारे देश की आबादी का एक हिस्सा बंधक में अपना आवास प्राप्त करने में राज्य सहायता के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है। रूसी संघ के क्षेत्र में न केवल ऐसे सामाजिक समूहों के लिए बंधक ऋण देने के लिए विशेष कार्यक्रम हैं जैसे कि बड़े परिवारों, युवा शिक्षकों और विद्वानों के लिए, बल्कि उन नागरिकों की श्रेणी के लिए भी हैं जिनके वर्तमान रहने की स्थिति आरामदायक है।

राज्य बंधक सब्सिडी के फार्म

बंधक सब्सिडी राज्य से भौतिक सहायता का एक कार्यक्रम है, जिसका उद्देश्य जनसंख्या के सामाजिक रूप से वंचित क्षेत्रों की जीवन स्थितियों में सुधार करना है और आज निम्नलिखित रूपों में प्रस्तुत किया गया है:

1. ऋण के एक निश्चित हिस्से के बैंक को मुफ्त भुगतान। एक नागरिक के लिए एक नए ऋण के लिए डाउन पेमेंट और मौजूदा लोन के आंशिक पुनर्भुगतान के लिए भुगतान किया जा सकता है।
2. बंधक पर ब्याज दर कम करना, एक व्यक्ति को अधिक अनुकूल शर्तों पर ऋण लेने की अनुमति देता है। सब्सिडी के इस रूप में, भुगतान में ब्याज में कमी डाउन पेमेंट के आकार और ऋण पर मासिक भुगतान की परवाह किए बिना होगी।
3. सामाजिक निधि से आवास की खरीद के लिए सब्सिडी। एक नागरिक को किस्तों द्वारा एक अपार्टमेंट या अपना घर खरीदने का अधिकार मिलता है, अर्थात, उसे ऋण पर ब्याज का भुगतान करने से पूरी तरह से छूट दी गई है। ऐसी शर्तें केवल आवास के अधिग्रहण पर लागू होती हैं जो एक विशेष राज्य निधि में शामिल है और विशेष रूप से सब्सिडी के लिए अभिप्रेत है।

आज बंधक ऋण के लिए राज्य सब्सिडी के कोई अन्य रूप नहीं हैं।

2018 के लिए लाभदायक कार्यक्रम

सब्सिडी के प्रत्येक रूप को विशेष ऋण प्रस्तावों में लागू किया जाता है, जिनमें से प्रत्येक को उधारकर्ता को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करने की आवश्यकता होती है, इसलिए सरकारी सहायता के लिए प्रत्येक आवेदक को ऋण की शर्तों को ध्यान से पढ़ना चाहिए और उस विकल्प को चुनना चाहिए जो उसे सबसे अच्छा लगता है। इसके अलावा, यह 2018 में राज्य समर्थन संचालन के साथ अधिमान्य बंधक कार्यक्रमों के बारे में बताया जाएगा।

कार्यक्रम "युवा परिवार"

केवल युवा पति या पत्नी जिन्होंने आधिकारिक रूप से अपनी वैवाहिक स्थिति दर्ज की है और जिनकी आयु 35 वर्ष से अधिक नहीं है, वे इस कार्यक्रम में भाग ले सकते हैं। साथ ही, स्थानीय प्रशासन में रहने की स्थिति में सुधार के लिए युगल को कतार में खड़ा होना चाहिए।

"युवा परिवार" कार्यक्रम के तहत सब्सिडी के आकार हैं:

• केवल दो पति-पत्नी वाले परिवारों के लिए 35%;
• यदि परिवार में कम से कम एक बच्चा है तो 40% का भुगतान किया जाएगा;
• दूसरे बच्चे के जन्म के बाद अतिरिक्त 5% जारी किया जा सकता है।

इन फंडों का उपयोग डाउन पेमेंट करने और लोन की मूल राशि चुकाने के लिए किया जा सकता है।

सेना के लिए लाभ

बंधक ऋण देने की विशेष शर्तें सेना के लिए मौजूद हैं। इस कार्यक्रम का लाभ यह है कि ऋण की दर 12 और डेढ़ प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकती है। उधारकर्ताओं के लिए आवश्यकताएँ:

• एक सैन्य अनुबंध को आवश्यक रूप से 1 जनवरी, 2005 के बाद समाप्त किया जाना चाहिए;
• एक सैनिक की सेवा की अवधि 3 वर्ष से अधिक होनी चाहिए;
• एनआईएस में भागीदारी - संचयी बंधक प्रणाली;
• ऋण पर डाउन पेमेंट कम से कम 20% होना चाहिए।

इसी तरह की आवश्यकताओं को रूसी संघ के आंतरिक मामलों के मंत्रालय के कर्मचारियों के लिए आगे रखा जाता है - केवल अंतर यह है कि राज्य में सेवा की लंबाई 10 वर्ष से अधिक होनी चाहिए।

बच्चों के साथ परिवारों के लिए बंधक

जब इस कार्यक्रम में भाग लेते हैं, तो पति-पत्नी की उम्र कोई फर्क नहीं पड़ता है, लेकिन एक शर्त परिवार में कम से कम एक बच्चे की उपस्थिति है, साथ ही जनवरी 2018 से दिसंबर 2022 तक की अवधि में दूसरे की योजना है।

"युवा परिवार" कार्यक्रम के मामले में, पति-पत्नी को एक औपचारिक विवाह में होना चाहिए।

यह कार्यक्रम आपको प्रति वर्ष 6% की दर से ऋण लेने की अनुमति देता है, और अधिकतम ऋण राशि से अधिक नहीं होनी चाहिए:

• मॉस्को और लेनिनग्राद क्षेत्रों के लिए 8 मिलियन रूबल;
• बाकी रूसी संघ के लिए 3 मिलियन।

सामाजिक बंधक कार्यक्रम

केवल उन परिवारों को जिनके आवास की स्थिति को आधिकारिक रूप से प्रतिकूल के रूप में मान्यता दी जाती है, वे इस कार्यक्रम में भाग ले सकते हैं। उधारकर्ताओं के लिए अतिरिक्त आवश्यकताएं:

• 30 वर्ष तक की आयु;
• 50% से अधिक ऋण का भुगतान करने की क्षमता;
• आधिकारिक रोजगार और पर्याप्त आय अपने दम पर बंधक का भुगतान करने के लिए।

सामाजिक बंधक केवल एक विशेष राज्य निधि से आवास की खरीद पर लागू होता है, आवास की लागत जिसमें बाजार की तुलना में ढाई गुना कम है।

युवा पेशेवरों के लिए बंधक

"युवा विशेषज्ञ" की परिभाषा में रूसी संघ के वे नागरिक शामिल हैं, जिनके पास उच्च व्यावसायिक शिक्षा का डिप्लोमा है और उन्होंने 3 साल से अधिक समय तक एक ही स्थान पर काम किया है। कार्यक्रम के प्रतिभागी की आयु 30 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए।

इस मामले में सब्सिडी यह है कि:

1. एक बार में राज्य खरीदे गए आवास की लागत का 20% तक का भुगतान करता है।
2. ऋण की दर साढ़े दस प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकती है। युवा शिक्षकों के लिए - 8.5% से अधिक नहीं।

कार्यक्रम में भागीदारी के लिए अतिरिक्त शर्त: डाउन पेमेंट कुल ऋण राशि का 10% से कम नहीं होना चाहिए।

मातृत्व की पूंजी

मेटरनिटी कैपिटल का इस्तेमाल लोन पर डाउन पेमेंट करने और करंट लोन चुकाने के लिए किया जा सकता है। राज्य प्रमाण पत्र के उपयोग को सीमित नहीं करता है।

यह महत्वपूर्ण है! इनमें से कोई भी लाभ कार्यक्रम केवल एक बार उपयोग किया जा सकता है।

2018 में सभी राज्य कार्यक्रमों की सामान्य स्थिति

उधारकर्ता के लिए कई बुनियादी आवश्यकताएं हैं, जो चुने हुए उधार कार्यक्रम पर निर्भर नहीं हैं। 2018 में, तरजीही शर्तों पर बंधक ऋण प्राप्त करने की सामान्य शर्तें हैं:

1. उधारकर्ता के पास रूसी नागरिकता होनी चाहिए।
2. प्राप्त धन का उपयोग केवल प्राथमिक संपत्तियों की खरीद के लिए किया जा सकता है।
3. क्रय किया गया आवास अनिवार्य बीमा के अधीन है।
4. एक या किसी अन्य सब्सिडी कार्यक्रम में भाग लेने का अधिकार दस्तावेजों द्वारा पुष्टि की जाती है।
5. उधारकर्ता को आधिकारिक रूप से नियोजित किया जाना चाहिए।
6. वार्षिक ऋण दर कम से कम 12% होनी चाहिए। ब्याज को उधारकर्ता और राज्य के बीच विभाजित किया जा सकता है: ऐसी योजना का उपयोग किया जाता है, उदाहरण के लिए, बड़े परिवारों के मामले में।
7. अधिकतम ऋण अवधि 30 वर्ष है।
8. नए आवास को प्रति व्यक्ति वर्ग मीटर की संख्या के लिए आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। ये आवश्यकताएं भिन्न हो सकती हैं, इसलिए यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि खरीदा जा रहा अपार्टमेंट परिवार के आकार के लिए उपयुक्त है।
9. नीचे भुगतान कुल ऋण राशि का 20% से कम नहीं हो सकता है।
10. ऋण रूसी मुद्रा में जारी किया जाता है।

वास्तव में, इन आवश्यकताओं के अपने अपवाद हो सकते हैं: उदाहरण के लिए, राज्य डाउन पेमेंट के एक हिस्से का भुगतान मान सकते हैं या नागरिकों की एक निश्चित श्रेणी के लिए अधिकतम ऋण अवधि को कम कर सकते हैं।

तरजीही बंधक के पंजीकरण के लिए एल्गोरिदम

राज्य समर्थन के साथ बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया किसी अन्य ऋण को प्राप्त करने से भिन्न नहीं होती है। एकमात्र अपवाद दस्तावेजों के अतिरिक्त पैकेज हैं जो किसी विशेष नागरिक की अधिमान्य स्थिति की पुष्टि करने के लिए आवश्यक हैं।

दस्तावेज़ संग्रह

बैंक को निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने के लिए संभावित उधारकर्ता की आवश्यकता होगी:

• पासपोर्ट और उसकी प्रति, घर के रजिस्टर से एक उद्धरण, परिवार की रचना का प्रमाण पत्र और अन्य व्यक्तिगत दस्तावेज;
• आय और आधिकारिक रोजगार का प्रमाण पत्र;
• एक मौजूदा राज्य प्रमाणपत्र (उदाहरण के लिए, एक मातृत्व पूंजी प्रमाणपत्र);
• दस्तावेज़ जो वर्तमान जीवन स्थितियों की पुष्टि लिखे जाते हैं।

बेशक, दस्तावेजों का सेट अलग-अलग हो सकता है, जिसके आधार पर आप जिस विशेष कार्यक्रम में भाग लेना चाहते हैं और जिस विशेष बैंक में आप आवेदन करना चाहते हैं।

बैंक की पसंद

एक बंधक के लिए सब्सिडी प्राप्त करने के लिए, आपको एक राज्य बैंक चुनना होगा, अन्यथा आप किसी भी लाभ के लिए आवेदन नहीं कर पाएंगे।

ऋण की शर्तें भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं: बहुत मासिक भुगतान के आकार और कुल ऋण अवधि पर निर्भर करता है। अपनी वित्तीय क्षमताओं का समझदारी से मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है।

अपार्टमेंट का चयन

जिस घर में आप अपार्टमेंट खरीदते हैं, उसे आवश्यक रूप से एक डेवलपर द्वारा बनाया जाना चाहिए, जिसने राज्य मान्यता प्राप्त कर ली है। बैंकिंग संगठन के कर्मचारी से ऐसी विकास कंपनियों की सूची का अनुरोध किया जा सकता है। याद रखें कि एक घर ढूंढना जो आपको एक ही समय में कीमत और आराम के स्तर के लिए सूट करता है हमेशा एक संभव कार्य है।

एक अनुबंध का निष्कर्ष

किसी भी कागजात पर हस्ताक्षर करते समय, यह बहुत चौकस होने के लायक है, और जब ऋण समझौते की बात आती है, तो यह हर बार हर चीज की दोहरी जांच करने के लिए उपयोगी होता है। भविष्य में संभावित नकारात्मक प्रतिबंधों से बचने के लिए बारीकियों और ठीक प्रिंट पर ध्यान दें।

बैंक कर्मचारी के असंगत विवरणों को स्पष्ट करने से डरो मत और अपने हस्ताक्षर को केवल इस स्थिति में रखें कि दस्तावेजों में कुछ भी आपको कोई संदेह नहीं देता है।

संपत्ति का पंजीकरण

एक बंधक में घर खरीदना, आप ऋण पर अंतिम भुगतान करने के बाद ही अपार्टमेंट के पूर्ण मालिक बन जाते हैं। हालांकि, आपको संघीय पंजीकरण सेवा की स्थानीय शाखा को बिक्री के अनुबंध की एक प्रति प्रस्तुत करने की आवश्यकता होगी, अन्यथा अधिग्रहित संपत्ति में रहने के साथ समस्याएं हो सकती हैं।

राज्य समर्थन के साथ तरजीही बंधक के पेशेवरों और विपक्ष

इसके लाभ के बावजूद, एक तरजीही बंधक के न केवल फायदे हैं, बल्कि नुकसान भी हैं। आप नीचे दिए गए एक और दूसरे से परिचित हो सकते हैं।

राज्य समर्थन के साथ एक बंधक ऋण के लाभ:

• ऋण के लिए कम दर (कुछ प्रतिशत आपको कुछ सौ हजार रूबल बचाते हैं);
• कोई छिपा हुआ कमीशन नहीं;
• यहां तक ​​कि आबादी के निम्न-आय वर्ग भी नए आवास खरीद सकते हैं।

इस कार्यक्रम के नुकसान हैं:

• परियोजना में शामिल घरों और डेवलपर्स की सीमित संख्या;
• अपेक्षाकृत कम संख्या में बैंकिंग संगठन, जिनके साथ राज्य सहयोग करेंगे;
• ऋण राशि की अपनी सीमा है;
• आवास की खरीद के लिए किसी भी सामाजिक कार्यक्रम में भागीदारी के लिए अनिवार्य शर्तें।

इसलिए, राज्य समर्थन के साथ तरजीही बंधक राज्य द्वारा आबादी के उन क्षेत्रों को प्रदान की जाने वाली सहायता है, जो एक या किसी अन्य कारण से, नए, आरामदायक आवास का खर्च नहीं उठा सकते हैं।

2018 में, कई विशेष बंधक ऋण कार्यक्रम हैं, जिनमें से एक का उपयोग किसी को भी ज़रूरत पड़ने पर किया जा सकता है। एक महत्वपूर्ण शर्त यह है कि उधारकर्ता को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए न कि केवल वित्तीय संस्थान जो धन जारी करता है, बल्कि राज्य का भी, जो अचल संपत्ति की खरीद को सब्सिडी देता है।