अपार्टमेंट खरीदने के बाद कर कटौती प्राप्त करने के तरीके

जैसा कि रूसी संघ के वर्तमान कानून में कहा गया है, प्रत्येक नागरिक, अचल संपत्ति का अधिग्रहण करता है, उसे 260 हजार रूबल तक की राशि में कर कटौती को वापस करने का अधिकार है। यह अभ्यास मुख्य रूप से अचल संपत्ति बाजार को प्रोत्साहित करने के उद्देश्य से है और एक प्रकार का लाभ है जो आबादी को अपार्टमेंट और घरों को बदलने के लिए धक्का देता है।

इसी समय, यह समझा जाना चाहिए कि आपके पैसे वापस पाने के ऐसे तरीके की कुछ सीमाएं हैं जिन्हें आपको ठीक से जानना आवश्यक है, क्योंकि कोई भी गलती धन की वापसी को प्रभावित कर सकती है।

संपत्ति कर कटौती: आकार और वापसी की अवधि

रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 220 में कहा गया है कि एक अपार्टमेंट को खरीदते समय खर्च किए गए धन का हिस्सा वापस करने के लिए रूसी संघ के एक नागरिक को औपचारिक रूप से नियोजित करने और 13% आयकर में कटौती करने के उद्देश्य से कर कटौती एक राज्य लाभ है। वास्तव में, यह उपाय भुगतान किए गए आयकर का एक सरल प्रतिपूर्ति है।

एक नागरिक जो कानून की आवश्यकताओं को पूरा करता है, वह नए आवास की खरीद पर खर्च किए गए धन का 13% प्राप्त कर सकता है। आप इसमें से कुछ पैसा खर्च कर सकते हैं:

• बिक्री के अनुबंध के तहत आवासीय परिसर की खरीद;
• निजी निर्माण;
• भूमि की खरीद;
• बंधक पर ब्याज का भुगतान;
• अधिग्रहित घर में मरम्मत।

कटौती की अधिकतम राशि 260 हजार रूबल है, अर्थात, आवास पर खर्च किए गए 2 मिलियन रूबल में से 13% से अधिक नहीं है। कर कटौती एकमुश्त राशि जारी नहीं की जाती है, लेकिन भुगतान की गई आयकर की राशि के अनुसार धीरे-धीरे हस्तांतरित की जाती है। इसलिए हर साल जब तक राशि का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है, तब तक धनवापसी होगी।

केवल कैडस्ट्राल मूल्य को ध्यान में रखा जाता है, कटौती की गणना केवल कर निवासी के लिए की जाती है, इसलिए, यह प्रति व्यक्ति के पूरे जीवन में एक बार किया जाता है।

कौन कर कटौती प्राप्त कर सकता है

कर कटौती अपेक्षाकृत विशिष्ट है, इसलिए ऐसे लोगों की एक बड़ी सूची है जो केवल एक ही समय में सभी श्रेणियों में फिट नहीं होते हैं।

1. एक नागरिक जो कटौती प्राप्त करना चाहता है, उसे रूसी संघ का कर निवासी होना चाहिए, और सभी करों का भुगतान करना होगा, क्योंकि इस धनराशि से राशि वापस की जाती है।
2. औपचारिक रूप से नियोजित होना। इसके लिए 13% मासिक कर भुगतान की आवश्यकता होती है।
3. एक अपार्टमेंट केवल स्वयं के फंड या क्रेडिट की मदद से खरीदा जा सकता है, जैसे कि बंधक के माध्यम से। किसी भी तीसरे पक्ष के सरकारी कार्यक्रमों, जैसे कि मातृत्व पूंजी के एक अपार्टमेंट की खरीद में भाग लेने पर, कर निवासी के लिए एक कटौती निषिद्ध है।
4. घर खरीदना केवल एक बाहरी व्यक्ति से अनुमति है। बिक्री पार्टी एक रिश्तेदार नहीं होनी चाहिए।

इस तरह का टैक्स रिफंड केवल उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो नौकरी खोने की कगार पर नहीं हैं और उन्हें अच्छा वेतन मिलता है, क्योंकि अन्यथा भुगतान प्राप्त करने में बहुत लंबा समय लगेगा। 2014 के बाद संपत्ति खरीदते समय आप इसे अपने जीवन में केवल एक बार प्राप्त कर सकते हैं।

पाने के तरीके

नए आवास की खरीद पर खर्च किए गए धन को वापस करने के 2 तरीके हैं। इस मामले में सहायक हो सकते हैं:

• संगठन का प्रमुख जिसमें आवेदक काम करता है;
• कर अधिकारी।

1. यदि कोई नागरिक अपने संगठन के प्रमुख के माध्यम से कटौती प्राप्त करने का निर्णय लेता है, तो सबसे पहले उसे कर निरीक्षक के पास जाना चाहिए और उससे एक विशेष पुष्टिकरण प्राप्त करना चाहिए जिससे उसे यह धनवापसी मिल सके। कर्मचारी स्वयं प्रबंधक को यह पुष्टि देता है, और फिर वेतन का भुगतान साल के अंत तक आयकर को लिखे बिना मासिक रूप से किया जाता है। भुगतान करना जारी रखने के लिए, आपको एक नई पुष्टि की आवश्यकता होती है, जिसकी रसीद केवल नए कैलेंडर वर्ष से दी जाती है। इस तरह का एक दस्तावेज केवल एक महीने में तैयार हो जाएगा, इसलिए पहले महीने के लिए कर की पुष्टि की कमी के कारण वेतन से काटा जाएगा।
2. रसीद की दूसरी विधि में आवश्यक दस्तावेजों की पूरी सूची के साथ तुरंत कर कार्यालय से संपर्क करना आवश्यक है। आपको सबसे पहले फॉर्म 3-NDFL भरना होगा। यदि दस्तावेज़ पर्याप्त हैं, तो एक नागरिक को कर कटौती के साथ धन प्राप्त होगा। पूरे कैलेंडर वर्ष के लिए एकमुश्त भुगतान संभव है।

प्रत्येक वर्ष, आपको दस्तावेजों के पूरे पैकेज के साथ कर कार्यालय को कर कटौती के अधिकार की पुष्टि करनी होगी।

दस्तावेजों और समय सीमा के आवश्यक पैकेज

पंजीकरण के लिए यह आवश्यक है कि दस्तावेजों का एक पैकेज प्रदान करें:

• निधियों के लिए एक नमूना आवेदन के आधार पर;
• पासपोर्ट या पहचान दस्तावेज की प्रतियां;
• एक प्रति के साथ बिक्री का मूल अनुबंध;
• रहने की जगह के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
• INN बचाता है;
• आवास के लिए भुगतान में धन के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाले बयान;
• 2-NDFL और 3-NDFL के पूर्ण प्रमाणपत्र।

यदि अपार्टमेंट एक विवाहित जोड़े द्वारा खरीदा गया था, तो आप कर सकते हैं, यदि आपके पास एक विशेष आवेदन है, तो उनके बीच कर कटौती को विभाजित करें। इस तरह के एक बयान का एक नमूना भी एक विशिष्ट रूप है।

कर प्राधिकरण को प्रस्तुत सभी दस्तावेज अच्छी तरह से जांचे जाते हैं, खासकर इस फॉर्म 3-एनडीएफएल के लिए। यह प्रपत्र एक निश्चित कर अवधि के अंत के बाद ही बनाया जाता है और अन्य कागजात द्वारा इसकी पुष्टि की जाती है।

कर घोषणा पंजीकरण के स्थान पर प्रदान की जाती है, हालांकि आप इसे ऑनलाइन सेवा का उपयोग करके या किसी विशेषज्ञ से संपर्क करके भर सकते हैं, जो आपको इसे भरने में गलतियों से बचने में मदद करेगा। इस तरह की घोषणा प्रदान करने की आवश्यकता होती है, इसलिए इसकी सही फिलिंग महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है।

घोषणा में निम्नलिखित डेटा होना चाहिए:

• नागरिक आवेदक के बारे में जानकारी;
• रूसी संघ के क्षेत्र में एक व्यक्ति द्वारा प्राप्त सभी आय की पूरी राशि;
• खरीदे गए रहने की जगह का संवर्धित मूल्य, और बाद में - शेष राशि और प्राप्त धन।

दस्तावेज़ की जांच के लिए कर प्राधिकरण को लगभग 3 महीने दिए जाते हैं, अक्सर अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। आवश्यक कागजात की घोषणा करना विलंबित सत्यापन के लिए एक कारण नहीं माना जाता है।

यदि चेक एक कर कटौती के अधिकार की पुष्टि करता है, तो कानून द्वारा निर्धारित धनराशि की राशि 30 दिनों के बाद खाते में जमा की जाएगी। उसी वर्ष जनवरी - मई में दस्तावेज जमा करने के बाद अनुमानित भुगतान अवधि।

यदि आप कर कटौती की अनुमति की पुष्टि करने के लिए स्थानीय कर अधिकारियों से संपर्क करते हैं तो निरीक्षण अवधि को एक महीने तक कम करना संभव है।

नियोक्ता के माध्यम से कटौती की जाँच और प्रतिपूर्ति का समय बहुत कम है, और कार्यस्थल पर लेखा विभाग के माध्यम से भुगतान प्राप्त करना संभव होगा। एक लेखाकार के माध्यम से कर कटौती प्राप्त करने की विधि तेज है, क्योंकि इसके लिए कार्यालय लेखा परीक्षा की आवश्यकता नहीं है।

कटौती पर प्रतिबंध

2014 में, संपत्ति में कटौती के संबंध में कर कानून में बड़े बदलाव हुए। कानून कहता है कि कोई भी नागरिक जो स्थायी रूप से काम करता है और घर खरीदने के बाद समय पर कर का भुगतान करता है, वह कर कटौती का हकदार है।

सबसे महत्वपूर्ण सीमा भुगतान की राशि थी। एक निश्चित अधिकतम की स्थापना की गई - 260 हजार रूबल, चूंकि केवल 2 मिलियन को आवास खरीद की मात्रा से ध्यान में रखा जाता है। अपार्टमेंट स्वयं अधिक महंगा हो सकता है, लेकिन कटौती स्पष्ट रूप से तय की गई है।

इस नए कानून में कई आवासीय परिसरों से कटौती प्राप्त करने की अनुमति है, जबकि उनकी कुल कीमत 2 मिलियन की स्थापित सीमा से कम है। इससे कम लागत वाले आवास खरीदारों को दूसरे कमरे की खरीद करके आवश्यक राशि "प्राप्त" करने की अनुमति मिलती है।

एक और नवाचार बंधक भुगतान की रसीद थी, क्योंकि कटौती केवल उनकी रुचि से आती है। यह प्रति नागरिक एक बार और केवल एक आवास से दिया जाता है।

बंधक ऋण का उपयोग करके खरीदे गए अपार्टमेंट की संख्या को ध्यान में नहीं रखा गया है। हालांकि, उधारकर्ता अपने लिए चुन सकता है कि किस तरह के आवास की भरपाई की जाएगी।

2014 के बाद, ओवरपेमेंट सीमा भी निर्धारित की गई - 3 मिलियन से अधिक नहीं। उसी समय, अचल संपत्ति केवल देश के क्षेत्र पर स्थित होनी चाहिए, और ऋण की भुगतान की गई राशि प्राप्त करने के लिए एक सटीक उद्देश्य होना चाहिए, क्योंकि बंधक का उपयोग न केवल एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए किया जा सकता है, बल्कि भूखंड के निर्माण के लिए भी किया जा सकता है।

नए कानून का मुख्य नुकसान केवल उन नागरिकों को कटौती करने की संभावना है जिन्होंने इस अधिकार का कभी उपयोग नहीं किया है। यदि यह 2014 से पहले प्राप्त हुआ था, भले ही भुगतानों को केवल आंशिक रूप से भुनाया गया था, और पूरी तरह से नहीं, व्यक्ति पुन: मुआवजे का अधिकार खो देता है।

पेंशनरों के लिए भुगतान प्राप्त करना संभव है, क्योंकि इसे तीन पिछले कर अवधि में स्थानांतरित करने की अनुमति है। यह उन दोनों सेवानिवृत्त श्रमिकों पर लागू होता है जो काम करना जारी रखते हैं, जो पहले से ही छुट्टी पर चले गए हैं। 2014 तक, पहली श्रेणी को इस तरह की कटौती प्राप्त करने के लिए मना किया गया था।

हालांकि, पेंशनभोगी के लिए अक्सर भुगतान प्राप्त करना असंभव है, क्योंकि रूसी संघ में पेंशन आयकर के अधीन नहीं हैं। चूंकि पैसे की कोई निकासी नहीं है, इसलिए इसे वापस करने का कोई कारण नहीं है।

इस तरह के नकद भुगतान रूसी संघ के किसी भी नागरिक के लिए वजनदार लाभ हैं। 2014 के बाद, वे अधिक उदार और समान हो गए, क्योंकि राशि की एक सीमा है। लेकिन यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि देश में आवास की लागत काफी अधिक है, इसलिए शहर में 2 मिलियन से कम आवास खरीदना काफी मुश्किल है, और लाभ केवल टैक्स में भुगतान किए गए धन को वापस करने के लिए है।